Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn trực thuộc tập đoàn PropertyGuru, thị trường bất động sản thấp tầng tại Việt Nam tính đến Quý 3 vẫn đang khá trầm lắng. Tuy nhiên, các dự án thấp tầng tại các khu đô thị vùng ven lại có nhiều tiềm năng khởi sắc.
TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THẤP TẦNG QUÝ 3-2023
Bất động sản thấp tầng được chia thành 3 nhóm sản phẩm chính, đó là: Nhà mặt phố, Biệt thự – liền kề thuộc các khu đô thị vùng ven và nhà riêng.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, tính đến hết quý 3/2023, thì thị trường này đang khá trầm lắng và chưa thực sự hồi phục. Lượng giao dịch bất động sản liên tục giảm. Khảo sát cho thấy, lý do chủ yếu được đưa ra đó là:
- Giá BĐS thấp tầng quá cao để mua: chiếm 33.5%
- Sản phẩm giá trị lớn, khó vay để mua: chiếm 20.7%
- Không tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của loại hình này: chiếm 19.0%
- Quan ngại về pháp lý dự án: 9.5%
- Quan ngại về tiêu chuẩn bàn giao, tiềm lực chủ đầu tư: 2.1%
Tuy nhiên, cũng theo báo cáo, xu hướng và tiềm năng hồi phục có sự phân hóa đối với các phân khúc khác nhau ảnh hưởng bởi các yếu tố:
Nhà phố (trầm lắng):
- Phát triển thương mại (bán lẻ, dịch vụ)
- Phát triển du lịch (lượng khách)
- Lợi suất tăng giá cho thuê
Nhà liền kề, biệt thự, shophouse vùng ven (Tiềm năng):
- Quy hoạch tiện ích đô thị
- Hạ tầng kết nối từ trung tâm về vùng ven
Nhà riêng (ổn định):
- Nhu cầu ở thực người dân (mức độ quan tâm)
- Tốc độ tăng giá
Xem thêm: Sân bay Long Thành – lực đẩy cho Eco Village Saigon River
THỊ TRƯỜNG BĐS CÁC KHU ĐÔ THỊ VÙNG VEN
Nhờ ảnh hưởng của mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai, đã hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các khu đô thị ra các vùng lân cận, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Mật độ dân số đông và định hướng giãn dân tại Hà Nội là 2398 người/km2, còn tại TP.HCM là 4363 người/km2.
Cơ sở hạ tầng tại 2 thành phố lớn cũng đang dần được cải thiện trong những năm gần đây:
Hà Nội:
- Vành đai 3.5
- Vành đai 4
- Vành đai 5
TP.Hồ Chí Minh
- Vành đai 2
- Vành đai 3
- Cao tốc HCM – Trung Lương
- Cao tốc HCM – Mộc Bài
- Cao tốc HCM – Chơn Thành
- Cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây
Khu đô thị vùng ven Hà Nội đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt trong những năm vừa qua. Trong đó, khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội được kỳ vọng là 2 khu vực tiềm năng nhất.
Tại thị trường TP.HCM, các khu đô thị ven đô cũng có tốc độ tăng giá ổn định, trong đó nổi bật là khu vực phía Đông. Đây cũng là khu vực được đánh giá có tiềm năng nhất theo khảo sát. Trong đó, dự án Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) và Ecovillage Saigon River (Nhơn Trạch, Đồng Nai) là 2 dự án có tốc độ tăng giá cao nhất lần lượt là 24% và 20%/ năm.
Có thể thấy, sản phẩm bất động sản thấp tầng tại các khu đô thị vùng ven đô đang có những tín hiệu tích cực, bởi một số dự án đã giải quyết được những vướng mắc về pháp lý, “cởi bỏ” được nút thắt về tài chính, giúp khách hàng và nhà đầu tư yên tâm xuống tiền. Đơn cử như dự án Ecovillage Saigon River cách trung tâm TP.HCM chỉ 18km, vừa ra mắt vào tháng 7 vừa qua. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn chưa được tháo gỡ, thì đây là một trong những dự án có pháp lý minh bạch, rõ ràng; được bảo chứng bởi 1 trong những chủ đầu tư uy tín nhất Việt Nam – Ecopark. Bên cạnh đó, đúng như báo cáo khảo sát, thì khu vực vị trí của dự án có tiềm năng rất lớn trong tương lai nhờ tác động của cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư và xây dựng.
Tìm hiểu thêm: Dự án Ecovillage Saigon River chính thức tăng giá
